En este artículo, te explicamos cómo obtener el NRA en Denia paso a paso y te ofrecemos este servicio para que puedas alquilar de forma legal, rápida y sin complicaciones.
Desde la entrada en vigor del nuevo Real Decreto de Alquiler de Corta Duración, cualquier propietario que desee alquilar su vivienda temporalmente deberá tramitar el Número de Registro de Alquiler (NRA). Este trámite es ahora obligatorio para anunciar inmuebles en plataformas como Homyspace, Airbnb o Booking.
¿Qué es el NRA (Número de Registro de Alquiler)?
El NRA es un código identificativo único que otorga el Registro de la Propiedad para inmuebles destinados a alquiler de corta duración. Desde enero de 2025, este número es obligatorio para alquilar por periodos inferiores a un año, especialmente en zonas costeras como Dénia, donde el turismo vacacional es habitual.
Además, este código ya forma parte de los requisitos legales para anunciar cualquier propiedad en portales de alquiler temporal.
¿Por qué necesitas obtener el NRA en Denia?
A partir del 1 de julio de 2025, el NRA será requisito obligatorio para:
- Publicar tu vivienda en plataformas digitales de alquiler temporal.
- Formalizar reservas y contratos legales de corta duración.
- Evitar sanciones administrativas.
- Garantizar que el arrendamiento cumple con la normativa vigente.
📌 Importante: Aunque el registro ya está activo desde el 2 de enero de 2025, te recomendamos no esperar a la fecha límite. En esteve&fuchs nos encargamos de todo el proceso por ti.
¿Quién está obligado a obtener el NRA en Denia?
✅ Casos en los que SÍ necesitas el NRA
- Alquileres de corta o media estancia (inferiores a un año).
- Alquileres turísticos y no turísticos.
- Viviendas reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o cualquier otra normativa específica.
Incluso si ya tienes una licencia turística, el NRA es ahora un requisito adicional obligatorio.
❌ Casos en los que NO necesitas el NRA
- Contratos de alquiler de larga duración (más de un año).
- Cesiones gratuitas o uso familiar de la vivienda.
Cómo obtener el NRA en Denia: paso a paso
1. Identificación en la Sede Electrónica
- Accede a sede.registradores.org
- Inicia sesión con tu certificado digital.
- Selecciona tu usuario para acceder a los servicios telemáticos.
2. Acceso al servicio NRA
- Haz clic en “Acceso rápido a Servicios” > “Número de Registro de Alquiler”.
- Entra en la opción “Presentación telemática”.
- También puedes acceder desde la pestaña “Propiedad”.
3. Completar el Formulario de Solicitud del NRA
Debes indicar:
- Registro de destino (según la ubicación del inmueble).
- Datos personales del titular y/o representante.
- CRU y referencia catastral del inmueble.
- Dirección exacta, validada con mapa.
- Datos de las unidades arrendadas: tipo, capacidad, habitaciones.
- Número de licencia turística (si ya la tienes).
- Documentación acreditativa obligatoria.
4. Firma y presentación digital
- Firma el formulario con Autofirm@.
- Adjunta los documentos requeridos.
- Confirma la presentación telemática.
📩 Una vez finalizado el proceso, recibirás en tu correo electrónico un enlace para descargar el acuse de recibo y tu NRA provisional.
Entrada en vigor y periodo de adaptación
- Sistema activo desde: 2 de enero de 2025.
- Obligatorio desde: 1 de julio de 2025.
- Aplicación: en todo el territorio nacional, especialmente en zonas turísticas como la Comunidad Valenciana.
💡 Consejo legal: No esperes a la última semana de junio para tramitarlo. Hazlo ya y evita riesgos o sanciones.
¿Quieres que gestionemos tu NRA en Denia por ti?
En esteve&fuchs, gestoría con sede en Dénia, nos encargamos de todo el proceso para que obtengas tu Número de Registro de Alquiler sin preocupaciones.
✅ Te evitamos trámites complejos
✅ Te guiamos si no tienes certificado digital
✅ Presentamos la solicitud en tu nombre
✅ Seguimos el proceso hasta obtener el número definitivo
📞 Contáctanos hoy mismo y regulariza tu alquiler vacacional en menos de una semana.
Preguntas frecuentes sobre el NRA
¿Qué coste tiene obtener el NRA?
A través de la sede electrónica unicamente las tasas del registro de la propiedad. Si lo tramitas con nuestra gestoría, te informamos sin compromiso del coste del servicio.
¿Qué es el CRU?
Es el Código Registral Único que identifica cada finca en el Registro de la Propiedad. Lo necesitas para completar la solicitud.
¿El NRA sustituye a la licencia turística?
No. Es un requisito adicional. Si ya tienes la licencia, deberás obtener el NRA igualmente.
Conclusión
El Número de Registro de Alquiler (NRA) ya es una obligación legal para quienes alquilan inmuebles por corta duración en España. Gracias a la nueva Ventanilla Digital, el proceso es más rápido, pero también requiere información técnica precisa.
👉 Si necesitas ayuda, en esteve&fuchs (Dénia) te ofrecemos un servicio completo de gestión del NRA, sin complicaciones y 100 % legal.
