In diesem Artikel erklären wir dir Schritt für Schritt, wie du deine Registrierungsnummer in Spanien (Número de Registro de Alquiler oder NRA) beantragst. Wenn du möchtest, übernehmen wir den gesamten Vorgang für dich – damit du deine Immobilie schnell, legal und sorgenfrei vermieten kannst.
Was ist die Registrierungsnummer in Spanien (Número de Registro de Alquiler)?
Die NRA ist eine einzigartige Identifikationsnummer, die vom Grundbuchamt vergeben wird. Sie ist verpflichtend für alle Immobilien, die kurzfristig (unter einem Jahr) vermietet werden sollen – insbesondere in touristischen Regionen wie Dénia.
Seit Januar 2025 ist die Registrierungsnummer gesetzlich vorgeschrieben, um Immobilien auf Plattformen wie Airbnb, Homyspace oder Booking zu veröffentlichen.
Warum brauchst du eine NRA in Spanien?
Ab dem 1. Juli 2025 ist die NRA zwingend erforderlich, um:
- deine Immobilie auf Online-Plattformen anzubieten
- rechtlich gültige Kurzzeit-Mietverträge abzuschließen
- Verwaltungssanktionen zu vermeiden
- gesetzeskonform zu vermieten
📌 Wichtig: Auch wenn das System bereits seit dem 2. Januar 2025 aktiv ist, solltest du nicht bis zur Frist warten. Bei esteve&fuchs übernehmen wir die komplette Abwicklung für dich.
Wer ist verpflichtet, die Registrierungsnummer in Spanien zu beantragen?
✅ NRA ist verpflichtend für:
- Kurz- und mittelfristige Vermietung (unter 12 Monaten)
- Ferienvermietung und nicht-touristische Vermietung
- Immobilien, die unter das Mietgesetz (LAU) oder andere Regelungen fallen
- Auch wenn du bereits eine touristische Lizenz hast, ist die NRA zusätzlich erforderlich
❌ Keine NRA notwendig bei:
- Langzeitvermietung (mehr als 1 Jahr)
- Unentgeltliche Überlassung oder Nutzung durch Familienmitglieder
So beantragst du die Registrierungsnummer in Spanien– Schritt für Schritt
1. Anmeldung im elektronischen Register
- Besuche: sede.registradores.org
- Melde dich mit deinem digitalen Zertifikat an
- Wähle deinen Benutzer aus, um auf die Tele-Dienste zuzugreifen
2. Zugriff auf den Registrierungsnummer in Spanien -Dienst
- Klicke auf „Acceso rápido a Servicios“ → „Número de Registro de Alquiler“
- Wähle „Presentación telemática“
- Oder gehe über den Reiter „Propiedad“
3. Formular zur Beantragung der Registrierungsnummer in Spanien ausfüllen
Du musst angeben:
- Zuständiges Grundbuchamt (je nach Lage der Immobilie)
- Daten des Eigentümers und/oder Vertreters
- CRU (einzigartiger Grundbuch-Code) & Katasterreferenz
- Exakte Adresse mit Kartenauswahl
- Angaben zur vermieteten Einheit: Art, Kapazität, Zimmeranzahl
- Nummer der touristischen Lizenz (falls vorhanden)
- Obligatorische Nachweise hochladen
4. Digitale Unterschrift und Einreichung
- Unterschreibe das Formular mit Autofirm@
- Füge alle erforderlichen Dokumente bei
- Reiche den Antrag elektronisch ein
📩 Nach Abschluss erhältst du eine E-Mail mit einem Link zum Download der Empfangsbestätigung und deiner vorläufigen NRA.
Fristen und Geltungsbereich
- System aktiv seit: 2. Januar 2025
- Pflicht ab: 1. Juli 2025
- Gültig in ganz Spanien, besonders relevant in touristischen Regionen wie der Comunidad Valenciana
💡 Rechtstipp: Warte nicht bis Ende Juni! Reiche deinen Antrag so früh wie möglich ein, um Bußgelder zu vermeiden.
Wir übernehmen die Beantragung deiner Registrierungsnummer in Spanien
Bei esteve&fuchs, deiner deutschsprachigen Gestoría in Dénia, kümmern wir uns um den gesamten Ablauf:
✅ Keine komplizierten Formulare
✅ Unterstützung auch ohne digitales Zertifikat
✅ Elektronische Antragstellung in deinem Namen
✅ Vollständige Begleitung bis zur endgültigen NRA
📞 Kontaktiere uns noch heute und sichere dir deine legale Ferienvermietung in weniger als einer Woche.
Was ist die NRA-Nummer in Spanien?
Häufige Fragen zur NRA
Wie lautet die NRA-Nummer in Spanien?
Wie lautet die nationale Registrierungsnummer in Spanien?
Was kostet die Beantragung der NRA?
Bei Antrag über das elektronische Register fallen nur die offiziellen Gebühren des Grundbuchamts an. Wenn du den Antrag über uns stellst, informieren wir dich unverbindlich über unsere Servicegebühr.
Was ist der CRU?
Der Código Registral Único ist ein individueller Code, der jede Immobilie im Grundbuch identifiziert. Er ist für den Antrag erforderlich.
Ersetzt die NRA die touristische Lizenz?
Nein. Die NRA ist ein zusätzlicher Pflichtbestandteil – auch bei vorhandener Lizenz.
Fazit
Die NRA ist ab Juli 2025 Pflicht für alle, die ihre Immobilie in Spanien kurzfristig vermieten möchten. Der Antrag kann zwar digital gestellt werden, doch er verlangt technisch genaue Angaben.
👉 Wenn du Hilfe brauchst: Bei esteve&fuchs (Dénia) bieten wir dir einen kompletten Rundum-Service für die NRA – einfach, sicher und rechtskonform.
